Сделка и договор отличия

Отличие сделки от договора в гражданском праве

Соотношение договора и сделки

Какое понятие шире — сделка или договор

Чем отличается договор от соглашения и контракта

Соотношение договора и сделки

Первое отличие сделки и договора, на которое указывает сам законодатель, — это количество сторон: сделка может иметь 1, 2 и более сторон, договор — не менее 2 (п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделка — это, прежде всего, действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Такими действиями могут быть передача имущества сторонами, предоставление недвижимости в пользование за плату и т. д.

Договор, согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, — это соглашение сторон о дальнейших действиях, цель которых соответствует и целям сделки. Не всякий договор в последующем перестает быть лишь соглашением о взаимодействии и перерастает в реальные действия. Это второе отличие сделки от договора.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Третье отличие,— продолжительность во времени, вытекает из первых 2: если сделка — это некое единичное действие, относительно кратковременное (например, передача недвижимости по акту в пользование или передача платежа за пользование недвижимостью), то договор — это соглашение о последующем взаимодействии, которое может быть как кратковременным, так и бессрочным (например, бессрочный договор аренды).

Вид сделки определяет, какая форма договора должна быть при этом использована (ст. 158, 434 ГК РФ). Договор в данном случае нужно отличать от договорной конструкции (предварительного договора, опциона на заключение договора, опционного соглашения и т. д.), т. к. договорная конструкция выражает не суть сложившихся между сторонами правоотношений, а способ заключения договора.

Какое понятие шире — сделка или договор

С учетом перечисленных выше тезисов можно сказать, что понятие сделки гораздо шире понятия договора, хотя в бытовой речи эти термины зачастую употребляются в качестве синонимов.

О первичности понятия сделки говорит также использование в ГК РФ отсылочных норм: правила, касающиеся договоров, обычно базируются на нормах, регулирующих сделки (например, п. 2 ст. 420 — о применении к договорам тех же правил, что и к сделкам, п. 1 ст. 431.1 ГК РФ — о недействительности договоров и т. д.).

Кроме того, законодатель использует формулировки, позволяющие определить договор как разновидность сделки. Например, п. 3 ст. 431.1 ГК РФ: «В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой…».

Общий вывод можно сформулировать таким образом: всякий договор является сделкой, но не всякая сделка является договором. Данный вывод основан не только на системном анализе приведенных выше норм, но и на прямом обозначении законом договора как разновидности сделки, имеющей не менее 2 сторон.

Чем отличается договор от соглашения и контракта

Договор, соглашение и контракт по своей сути являются синонимами. Употребление того или иного термина связано в основном со сферой использования. Так, слово «контракт» употребляют по большей части при обозначении сделки с участием государства (например, п. 8 ст. 3 закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ).

Само же понятие договора в тексте ГК РФ неоднократно раскрывается через термин «соглашение» (например, п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На практике часто возникает вопрос, какие правовые последствия может повлечь неверный выбор наименования документа. Правоприменитель дает следующие пояснения по этому поводу: оценивая, является ли договор непоименованным, суд учитывает не наименование документа, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т. д. (абз. 2 п. 5 постановления пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16).

При этом согласно положениям ст. 431 ГК РФ суд истолковывает содержание договора в буквальном смысле. Если этого оказывается недостаточно для установления истинного содержания договора, то должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели соглашения (см. апелляционное определение Мосгорсуда от 14.10.2014 по делу № 33-34658/14).

О применении слов «договор» и «контракт» при осуществлении закупок читайте письмо Минфина от 16.06.2017 № 24-02-05/37727, размещенное в системе КонсультантПлюс.

***

Итак, отличие сделки от договора в гражданском праве состоит в следующем:

  • В договоре может быть не менее 2 сторон, в сделке — 1 и более.
  • Договор — это всегда соглашение и воля нескольких лиц. Для осуществления сделки достаточно воли хотя бы 1 стороны (для односторонней сделки).
  • Сделка — это реальные действия, направленные на достижение неких целей. Договор — это соглашение о выполнении действий.

В бытовой речи под сделкой часто подразумевают краткосрочные единичные действия, в то время как договор — продолжительное во времени взаимодействие. Таким образом, понятие сделки шире понятия договора и включает его в себя.

Каковы отличия сделки от договора

Договор и сделка — синонимы или нет. Есть ли разница между ними

Чем еще отличается договор от сделки

Сходства договора и сделки

Договор и сделка — синонимы или нет. Есть ли разница между ними

Соотношение договора и сделки можно понять, изучив положения Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ, ГК).

Сделка — это действия физических лиц и организаций, имеющие своей целью возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153). Сделки могут быть одно-, двух- и многосторонними (ст. 154).

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договором признается соглашение нескольких контрагентов о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420). К договорам применяются правила о многосторонних сделках (п. 2 ст. 420).

Из приведенных определений видна разница между договором и сделкой: понятие сделки более объемно, и включает в себя понятие договора. То есть соотносятся они как общее и частное.

Положения о сделках и договорах разнесены по разным разделам и главам ГК, что уже указывает на нетождественность этих понятий. При этом условия о сделках и базовые положения о договорах включены в общую часть кодекса, а видовое договорное разнообразие описано и урегулировано во 2-й части ГК РФ.

Можно применить простое правило – каждый договор — это сделка, но не каждая сделка — это договор. Далее подробно разберем сходства договора и сделки и различия между ними.

Подпишитесь на рассылку

Чем еще отличается договор от сделки

Основные различия между сделкой и договором следующие:

  1. Объем. Понятие сделки включает в себя договор.
  2. Количество сторон. Сделка может быть односторонней, двусторонней, многосторонней. Договор — это всегда волеизъявление двух или более контрагентов.
  3. Совершаемые действия. Сделка — это в первую очередь действие, направленное на возникновение, преобразование или прекращение гражданско-правовых отношений. Договор же характеризуется как соглашение контрагентов о последующих действиях, соответствующих целям договора.
  4. Продолжительность по времени. Сделка представляет собой какое-либо единичное волеизъявление субъекта, тогда как договор может быть разовым, срочным и бессрочным.
  5. Процедура согласования. Разновидность сделки, выраженной в одностороннем волеизъявлении, никаких согласований со стороны субъекта, совершающего сделку, не требует, тогда как сделки, в том числе и договоры, совершенные между несколькими субъектами, требуют последовательности в оформлении разногласий и изменений, которые должны совершаться в той же форме, что и основной договор. Подробнее об особенностях оформления разногласий к договору можно прочитать .

Сходства договора и сделки

Сходство сделки и договора заключается в том, что договор в законодательном своем понимании — это всегда сделка. Соответственно, и сделки, и договоры могут быть заключены в устной форме, в простой письменной форме, а также требовать при оформлении дополнительных процедур (нотариального удостоверения, регистрации перехода права и т. п.).

В правовой практике и на бытовом уровне применительно к договору используются термины «контракт» и «соглашение». При этом, как правило, понятие «контракт» применяется в отношении договоров с госучастием, «соглашение» — чаще всего в качестве обозначения документально оформленных изменений к договору (к примеру, дополнительное соглашение к договору или соглашение о расторжении договора). Между тем договор, контракт, и соглашение являются разновидностями сделки. Так можно ли использовать термины «договор» и «сделка» в качестве синонимов?

В связи с тем, что гражданское законодательство разграничивает договоры и сделки в некотором роде условно, использовать понятия «договор» и «сделка» в качестве синонимов можно и даже нужно, хотя и с некоторыми оговорками. Так, к примеру, в п. 1 ст. 154 ГК РФ договоры определяются как двух- и многосторонние сделки. Соответственно, использование термина «сделка» в качестве синонима к термину «договор» верно в любом случае, а вот наоборот — возможно лишь в отношении сделок с несколькими субъектами.

Односторонняя сделка не является договором, и в этом случае подмена понятий невозможна.

***

Таким образом, оперируя в теории и на практике понятиями «сделка» и «договор» следует помнить, что эти понятия не тождественны, хотя и очень близки. Они соотносятся как общее и частное, и потому – не являются полными синонимами.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Очень часто термины «сделка» и «договор» используют как синонимы, но это не одно и то же, и сейчас мы подробно разберем чем сделка отличается от договора! Начнем с того, что в повседневной речи допустимо использовать оба термина, а вот когда вы составляете документацию для деловой переписки, крайне важно называть определенные типы гражданско-правовых отношений грамотно!

Основные отличия сделки от договора устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) статьями 153, 154 и 420 ГК РФ.

Терминология ГК РФ в отношении сделки и договора

Согласно положениям ГК РФ термины договор и сделка можно описать следующим образом:

  • Сделка — это взаимодействие физических лиц и организаций с целью возникновения, изменения или завершения тех или иных гражданских прав и обязанностей, согласно ст. 153 ГК РФ. При этом сделки могут быть двухсторонними, так и многосторонними в соответствии со ст. 154 ГК РФ.
  • Договор — это соглашение нескольких сторон о возникновении, изменении или завершении тех или иных гражданских прав и обязанностей, согласно ст. 420 ГК РФ. Договоры как и сделки могут быть как двухсторонними, так и многосторонними.

Как видно из этих двух определений термин договор будет частью сделки, то есть сделка это общее, а договор — частное. Собственно Гражданский кодекс устанавливает нормативную базу по сделкам и договорам в разных главах, что дополнительно указывает нетождественность этих терминов. Термин сделка как институт описывается в основной части ГК РФ, а разнообразие видов договоров уже как субинститут регулируется второй частью Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Если попытаться обозначить различия одной фразой, то любой договор подразумевает сделку, но не каждая сделка включает договор.

Чем формально отличается сделка от договора?

Основные различия между сделкой и договором в следующих характеристиках:

  • Объем: сделка — это всеобъемлющий термин, который включает в себя договор.
  • Количество сторон: сделка может быть и односторонней, и двусторонней, и многосторонней; а вот договор всегда подразумевает две или более стороны.
  • Совершаемые действия: сделка в первую очередь подразумевает действие, направленное на возникновение, преобразование или завершение гражданско-правовых отношений, а договором нужно считать соглашение сторон о последующих действиях, соответствующих целям сделки.
  • Продолжительность по времени: сделка, как правило, представляет собой разовое волеизъявление субъекта, а договор может быть как разовым, так и многократным, как срочным, так и бессрочным.

Обратите внимание, что сделка может быть выражена в одностороннем волеизъявлении, не требующем никаких согласований, а может быть сделкой, подразумевающей составление договора, и совершаемой между несколькими сторонами, такие сделки требуют оформления условий по разногласиям и изменениям в соответствии с акцептованным договором.

Почему путают термины договора и сделки?

Несмотря на то, что различия есть, люди часто путают термины договора и сделки, почему так происходит? Во-первых не все имеют юридическое образование, во-вторых, такие тонкости нужны только когда начались проблемы и нужно судиться, в-третьих, когда сумма сделки маленькая, то никто не составляет договор, никто не заверяет его нотариально.

Сделка оформляется договором только в том случае, когда речь идет о более-менее крупных суммах и дорогом имуществе. До того как сумма становится ощутимой — все условия сделки, как правило, озвучиваются в устной форме. Если сумма вырастает, то условия сделки оформляют в бумажном виде, например, договора купли-продажи автомобиля лодки или автомобиля, договор покупки квартиры или загородного дома.

В быту письменный договор еще могут называть «соглашением» и «контрактом», при этом и договор, и контракт, и соглашение — это разновидности сделки! Фактически, не будет ошибкой, если вы в повседневной жизни назовете сделку договором или наоборот. Но если вам предстоит крупная сделка, сумма которой с несколькими нолями, то отнеситесь к терминологии более скрупулезно! Использование термина сделка возможно к любому договору! А вот использование термина договор возможно только к двухсторонним и многосторонним сделкам в соответствии со ст. 154 ГК РФ.

Разные договора это разные сделки

Трактовка термина

Прежде всего, давайте развернуто ответим на самый важный вопрос: что же такое договор, какие его основные качества и характеристики, как он работает и для чего составляется{q} Этот термин у нас на слуху более, чем часто, он встречается не только в юрисдикции и работе крупных организаций, но и в повседневной жизни каждого человека.

Понятие договора знакомо тем, кто сдает или продает квартиру, тем, кто устраивается на работу, ну и, конечно же, всем тем, кто имеет дело с бумагами. Итак, это закрепленное на бумаге соглашение нескольких или же двух сторон, в котором идет речь об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и (или) прав.

О том, что такое заключение договорных отношений можно сказать и более простыми словами. Это соглашение, конечно же, добровольное, в котором участвует два или более лица. В ходе его составления стороны обременяются конкретными обязанностями, за невыполнение которых им предстоит уплатить денежный штраф или выполнить иные действия, предписанные в документе.

Пожалуй, это один из самых простых и доступных каждому юридических терминов, поскольку такое явление, как соглашение между сторонами, имеет место в быту каждого из нас. Даже дети заключают между собой устные договорные отношения, которые подкрепляются определенными условиями и «штрафами» за невыполнение обязательств.

Основные виды

Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду. Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом.

Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируются по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.

Продажа товаров и услуг с одной стороны, их покупка с другой – основа нашей системы, экономики, политики и даже бытовой жизни. Чтобы осуществить одну из этих двух операций, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указан как предмет, так и субъекты соглашения. На бумаге прописывается, что одна сторона обязана предоставить другой вещь, объект или некую услугу, а вторая, в свою очередь, обязана заплатить конкретную сумму.

Договор купли-продажи недвижимости

Внимание! Такие сделки, как купля-продажа, всегда являются взаимными или двусторонними. У каждого участника есть как права, так и обязанности, более того, они составлены по обоюдному согласию обеих сторон, без участия третьего лица.

Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:

  1. Розничная купля-продажа. Соглашение, по которому одно лицо обязуется предоставить некий товар в собственность другому лицу для некоммерческого применения. В свою очередь, второе лицо должно уплатить указанную денежную сумму за полученный предмет. В данном случае необходимо указать в сделке наименование и количество товара, иначе она будет считаться недействительной.
  2. Продажа и покупка недвижимости. Данные виды считаются наиболее распространенными в современном мире. Сделка о купле-продаже недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Продавец обязуется предоставить покупателю конкретный объект, а покупатель должен уплатить указанную продавцом сумму. Важно знать, что в подобном соглашении обязательно должно быть детальное описание недвижимого имущества – то есть адрес, метраж, если речь идет о земельном участке – то кадастровый паспорт, план построек и т.д.
  3. «Покупка» электроснабжения. Данным видом обременены буквально все жители нашей планеты. Человек или фирма заключает контракт с организацией, которая оказывает услуги по энергоснабжению. Организатор сделки получает электроэнергию за указанную в договоре плату.

Соглашения, заключаемые на поставку электроэнергии, до сих пор являются спорным вопросом. По сути, электричество не обладает качествами предмета или вещи, то есть его нельзя купить, а потом продать или подарить кому-то. Тем не менее мы им пользуемся за конкретную плату, следовательно, мы его приобретаем по контракту. Расцениваются подобные сделки всегда двояко.

Виды сделок в гражданском праве: обзор

Виды сделок в гражданском праве весьма разнообразны и широко используются в повседневной жизни. Главные условия их заключения — правомерность и добровольность. К сделкам причисляются дарение, завещание или отказ от него, признание задолженности, приобретение, сбыт или передача собственности и многие другие волевые акты. Подробнее о разновидностях сделок читайте в нашей статье.

Виды сделок в гражданском праве: обзор

Гражданская сделка: понятие

Сделкой признается деятельность граждан и организаций, вызывающая, изменяющая или завершающая обязательства и права. Суть ее заключается в волеизъявлении субъекта, намеренного достичь установленной цели. Понятие, виды, формы, нормативное регулирование сделок отражено в параграфе 1 ГК РФ (ст. 153-165.1). Характеристиками сделок выступают:

  • изъявление собственной воли, в результате чего она воспринимается другими сторонами;
  • правовая цель (кауза) выступает основанием сделки, конечным результатом;
  • мотив указывает на потребность гражданина, определяет фундамент формирования цели;
  • правомерность обозначает, что сделка выступает формой юридического факта (которым закон обусловливает появление, изменение или завершение правоотношения). Он вызывает последствия, желаемые лицами и обозначенные законом.

Сделка может содержать в себе одно или более изъявлений воли, вызывающих достигаемый сторонами результат.

Видео — Сделка: понятие, значение, виды

Классификация сделок

В юридической практике присутствует многообразие сделок, классифицируемых, исходя из нюансов их осуществления.

Классификация сделок

По числу сторон

Выделяют сделки:

  • односторонние — достаточно изъявления намерения одной стороны. Сюда относятся выдача доверенности, чека или платежки, завещание, отречение от наследства и так далее;
  • двусторонние содержат встречное или совпадающее намерение 2 сторон, преследующих свои цели. Например, приобретение и продажа собственности (даже, если одна сторона представлена несколькими субъектами).

ВНИМАНИЕ! Договором называются сделки с количеством сторон, равным двум или более.

  • многосторонние основаны на изъявлении воли свыше, чем 2 участников. Например, оформление договорных отношений между несколькими фирмами о строительстве общего объекта.

Несмотря на то, что число односторонних сделок в юридической практике довольно ограничено, применяется их классификация на:

  • правопорождающие способствуют появлению правоотношений (завещание, оферта, принятие наследства);
  • правоизменяющие, когда исполняются субъективные права и обязательства участниками сделки (принятие задолженности кредитором, изъятие им вещи, передача собственности для выполнения обязанностей);
  • правопрекращающие влекут завершение правоотношений (отречение от имущественного права).

По встречным обязательствам

Сделки классифицируются на:

  • возмездные — одна сторона предоставляет другой блага за выполнение установленных действий. Встречное обязательство проявляется перечислением средств, передачей собственности, предоставлением услуг и так далее.
  • безвозмездные — одна сторона совершает действие для другой без ответного обретения блага (например, дарение).

ВНИМАНИЕ! Возмездными признаются только двусторонние и многосторонние сделки.

По моменту заключения

Сделки, классифицируются на:

  • консенсуальные — признаются действующими с достижения согласия между участниками. К этой категории относятся аренда, приобретение и продажа собственности и так далее;
  • реальные — одного согласия между сторонами не хватает, дополнительно требуются передача вещи или осуществление какой-либо деятельности. В эту группу входят договоры содержания, перемещения грузов и так далее.

Некоторые сделки причисляют и к первым, и ко вторым. Например, договор дарения — реальный вид, обещание дара — консенсуальный.

По очевидности правовой цели

Исходя из очевидности цели, достигнуть которую намерены субъекты, выделяют сделки:

  • казуальные — основание четко определено. Например, договор купли-продажи, в котором точно отражено, на какую собственность человек желает приобрести право владения или какая продается, в связи с чем у торговца реализуется право требования денежных средств;

    Договор купли-продажи автомобиля относится к казуальным сделкам с четко определенным объектом

  • абстрактные — цель не очевидна, ее достижение (не достижение) не обусловливает действительность сделки, например, оформление ценных бумаг.

По характеру отношений между сторонами

Исходя из уровня доверительности, существуют сделки:

  • фидуциарные — основаны на доверии между сторонами. Сюда причисляют договора поручения, пожизненного содержания с иждивением и так далее.

ВНИМАНИЕ! Если уровень доверия утерян, любой из участников вправе отречься от выполнения сделки без озвучивания причин. Например, в договоре поручения стороне допустимо прекратить правоотношения без обозначения мотивов;

  • нефидуциарные.

По способу заключения

По методу закрепления сторонами выражения их воли, выделяют сделки:

  • вербальные — устное;
  • литеральные — письменное закрепление правоотношений.

По связи с внешними обстоятельствами

Исходя из нюансов правового действия, сделки выделяют:

  • условные — появление или завершение правоотношений зависит от события, при этом неизвестно, возникнет ли оно. Условием выступают происшествия, деятельность непосредственно сторон или иных лиц, организаций. Должна присутствовать неопределенность в появлении обстоятельства при оформлении сделки, однако при этом учитывается его реальная осуществимость. Допустимы условия, разрешенные законодательством РФ.
  • безусловные — стандартные, совершаются без условий.

Условные сделки делятся на выполняемые под условием:

  • отлагательным (суспензивным), то есть появление прав и обязательств зависит от возникновения события. Например, один человек продает другому велосипед с оговоркой, что имущественное право он получит при дополнительном приобретении самоката;
  • отменительным (резолютивным) — завершение правоотношений обусловлено появлением события. Например, гражданин сдает жилплощадь лицу на год, но при этом информирует, что, если в этот период вернется из другого города дочь, сделка прекращается.

По виду правовых последствий

Сделки классифицируют на:

  • обязательственные — подразумевают осуществление деятельности одной стороной в отношении иной. Например, публичное обещание поощрения.
  • распорядительные — характеризуются завершением, изменением, перенесением права. Например, передача имущественного права, зачет задолженности.

По наличию риска

В зависимости от присутствия риска, выделяют сделки:

  • алеаторные (рисковые) — выгода подразумевается только для одной стороны. Это рисковый договор, осуществление которого зависит от обстоятельств. При этом стороны о них не знают в момент оформления сделки. Сюда относятся лотереи, тотализаторы, азартные игры, страхование и так далее.

ВНИМАНИЕ! Заключение таких сделок допустимо только при соблюдении законодательства РФ (ст. 1063 ГК РФ, ФЗ № 138 от 11.11.03 года).

  • неалеаторные — не подразумевают риски.

Статья 1063. Проведение лотерей, тотализаторов и иных игр государством и муниципальными образованиями или по их разрешению (ФЗ № 14)

По сроку

Исходя из момента возникновения или завершения прав и обязательств, различают сделки:

  • бессрочные — не обозначается время начала или окончания правоотношений. Сделка характеризуется немедленным действием;
  • срочные — момент начала или завершения правоотношений указан.

Срочные сделки бывают:

  • с отлагательным сроком — время, которое стороны обозначили как появление обязательств и прав;
  • с отменительным сроком — момент завершения правоотношений.

Возможно присутствие в сделке одновременно 2 сроков. Например, договор аренды жилплощади на лето, оформленный в марте, приобретет силу 1.06 и завершится 31.08. 01.06 выступает отлагательным сроком, 31.08 — отменительным.

Видео — Виды сделок

Форма сделок

Изъявление воли граждан для достижения правовой цели возможно несколькими способами. Формы сделок обозначены в ст. 158 ГК РФ.

Статья 158. Форма сделок (ФЗ № 51)

Письменная

Оформление документа о волеизъявлении граждан, осуществляющих сделку, сопровождается их подписью. По желанию человека его может представлять и совершать за него действия доверенное лицо. Право на это подтверждается у нотариуса. Письменные формы классифицируются, исходя из нюансов сделки.

Таблица. Виды письменных сделок

Формы Описание
Нотариальные Требуют подтверждения нотариуса. Часто связаны с операциями с собственностью. По решению граждан допустимо нотариальное заверение любой сделки, даже, если это не предполагается законом. Несоблюдение такой формы при ее обязательности влечет объявление сделки недействительной
Простые Осуществляются между предприятиями и гражданами, или между физ. лицами на сумму сверх 10 000 руб. Возможны простые сделки между людьми, несмотря на сумму, в обозначенных законом ситуациях. Заверение нотариусом или государственными инстанциями не требуется. Иногда такая форма выступает обязательной: при имущественной продаже или покупке, договоре о залоге, поручительстве и так далее

Двусторонние и многосторонние сделки вправе осуществляться общим документом, заверенным сторонами, или при взаимном обмене бумагами.

Устная

Демонстрация воли производится сторонами посредством устной речи. Законом обозначено, что сделка, для которой не утверждено письменное изъявление воли, может осуществляться «на словах». Примером выступает приобретение вещи в магазине, услуги в салоне и так далее, при этом осуществление сделок может подтверждаться документально, например, выдачей чека при покупке. Устная сделка вправе осуществляться посредством конклюдентных действий (обнаруживающих намерение человека ее осуществить). Например, вводя монету в товарный автомат, гражданин демонстрирует волю на приобретение вещи.

В форме молчания

Гражданским правом обозначено, что осуществить сделку посредством молчания возможно в ситуациях, утвержденных законом или по договоренности между сторонами. В этом случае оно приобретает правообразующую силу. Например, правоотношения по договору аренды жилплощади возможно продлить молчанием после завершения оговоренного периода в документе.

Условия действительности

Сделка объявляется действительной при признании события, которым закон обусловливает появление, изменение, завершение правоотношения (юридического факта), влекущего правовую цель. Основания для объявления ничтожности правоотношений приведены в параграфе 2 ГК.

Параграф 2 ГК РФ

К условиям, свидетельствующим о действительности сделки, относятся:

  • соответствие законодательным нормам;
  • право- и дееспособность лиц;
  • соблюдение надлежащей формы соглашения;
  • добровольность — наличие реального желания заключать сделку, отсутствие заблуждений и принуждений.

Видео — При каких условиях сделка признается недействительной?

Государственная регистрация сделок

Преимущественно процедура применима при операциях, совершаемых с собственностью. В ситуациях, предполагающих обязательную государственную регистрацию, правовые последствия сделки считаются действующими только после непосредственного факта регистрации.

Ранее игнорирование процедуры, положенной по закону, выступало основанием для объявления недействительности правоотношений. Однако сейчас отсутствие госрегистрации означает, что сделка не осуществлена, но не ничтожна. При проведении обязательной процедуры правовые последствия акта вступят в действие.

Сделка, заключаемая субъектами, представляет собой добровольное волеизъявление, позволяющее достичь правовой цели. В одних случаях намерение выражается письменно, в других — устно, а иногда и в форме молчания. Для объявления сделки действительной важно придерживаться норм законодательства, учитывать вид совершаемой операции, соблюдать порядок ее оформления и заключения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *